Fincaraíz1 / 21$2,3 mil M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector del Poblado, cerca de centros comerciales, restaurantes, hoteles y multiples servicios complementarios. Cuenta con piso en madera y porcelanato, sala, comedor, estudio, 8 habitaciones cada una con baño, cocina integral tipo americano, calentador de gas, zona de ropas, jardin, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Edifcio con citofonia y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.500.000; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $7,4 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $6,6 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $6,6 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $6,4 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 8 hab · La Aguacatala · $6,4 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 8 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $1,5 mil millones235 m² · 8 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $2 mil millones320 m² · 8 hab · Manila · $6,3 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz