Fincaraíz1 / 15$8,7 mil M
Bogota
Alamos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1775 m²
- Área privada
- 1775 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Alamos
Amenidades
- acceso para camiones
- acceso para tractomulas
- acceso pavimentado
- bahia exterior de parqueo
- oficinas administrativas
- piso de alta resistencia
- piso en cemento
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Bodega ubicada en la Zona Industrial de Alamos, consta de un primer piso con un área privada de 1.400 m², altura libre entre 3.20 mtrs y 8.60 mtrs, baño, con un mezanine al fondo con un área de 200 m² y altura de 5.10 mtrs, en la parte anterior de la bodega consta con un mezanine con un área de 400 m² , altura de 2.40 mtrs, adecuado para oficinas , con sus baños independientes, la bodega tiene de frente 21 mtrs y de fondo 60 mtrs, para un área total de 2.000 m², luz trifásica, bahia de parqueo enfrente, dos locales independientes rentando, con excelentes vías de acceso como la Avenida Ciudad de Cali, la Avenida Mutis, la Avenida Calle 26, la Calle 64.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,6 mil millones
- Rango razonable
- $6,6 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.261.364; área 1775 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $4,8 millones/m² · 66 inmuebles(+1.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 15% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $7,9 mil millones2215 m² · Jerico · $3,6 millones/m²
- $7,3 mil millones1965 m² · La Camelia · $3,7 millones/m²
- $7 mil millones1500 m² · Centro Industrial · $4,7 millones/m²
- $7,5 mil millones1760 m² · Salazar Gomez · $4,3 millones/m²
- $8 mil millones1680 m² · $4,8 millones/m²