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Bodega en Engativa, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 12
VentaBodegaEstrato 3

$2 mil M

Engativa, Bogota

Las Ferias

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Características

Área
330 m²
Área privada
330 m²
Baños
1
Estrato
3
Antigüedad
6 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Las Ferias

Descripción

Bodega comercial ubicada en el tradicional sector industrial de Las Ferias, zona con excelente conectividad y alta actividad comercial. Ideal para empresas que buscan un espacio funcional, con buena capacidad estructural y cercanía a las principales vías de acceso del occidente de la ciudad. Cuenta con un área total construida de 330 m², desarrollada sobre un lote de 10 metros de frente por 33 metros de fondo. Dispone de área libre con altura de 8 metros, portón de doble altura de 5 metros y área de oficinas y servicios de 40 m². La bodega tiene pisos en concreto de alta resistencia (4 ton/m²), carga eléctrica de 15 KVA, tanque de agua y cubierta en lámina a dos aguas que permite excelente ventilación e iluminación natural. Área total: 330 m² // Área de oficinas: 40 m² // Altura libre: 8 m // Altura portón: 5 m // Pisos: alta resistencia 4 ton/m² // Energía: 15 KVA // Cubierta: a dos aguas en lámina // Tanque de agua: sí // Uso: comercial o industrial // Ubicación: Las Ferias – Engativá

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,6 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.750.000; área 330 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 49%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Engativamediana $5,2 millones/m² · 12 inmuebles(+12.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(+21.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor13/100

    13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó