Ciencuadras1 / 12$2 mil M
Engativa, Bogota
Las Ferias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 330 m²
- Área privada
- 330 m²
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 6 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Las Ferias
Descripción
Bodega comercial ubicada en el tradicional sector industrial de Las Ferias, zona con excelente conectividad y alta actividad comercial. Ideal para empresas que buscan un espacio funcional, con buena capacidad estructural y cercanía a las principales vías de acceso del occidente de la ciudad. Cuenta con un área total construida de 330 m², desarrollada sobre un lote de 10 metros de frente por 33 metros de fondo. Dispone de área libre con altura de 8 metros, portón de doble altura de 5 metros y área de oficinas y servicios de 40 m². La bodega tiene pisos en concreto de alta resistencia (4 ton/m²), carga eléctrica de 15 KVA, tanque de agua y cubierta en lámina a dos aguas que permite excelente ventilación e iluminación natural. Área total: 330 m² // Área de oficinas: 40 m² // Altura libre: 8 m // Altura portón: 5 m // Pisos: alta resistencia 4 ton/m² // Energía: 15 KVA // Cubierta: a dos aguas en lámina // Tanque de agua: sí // Uso: comercial o industrial // Ubicación: Las Ferias – Engativá
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.750.000; área 330 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,2 millones/m² · 12 inmuebles(+12.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(+21.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones300 m² · La Primavera · $6 millones/m²
- $1,5 mil millones300 m² · Boyaca · $5 millones/m²
- $1,8 mil millones400 m² · La Cabana · $4,5 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $2,5 mil millones400 m² · La Isabela · $6,3 millones/m²
- $2,5 mil millones400 m² · La Isabela · $6,3 millones/m²