Ciencuadras1 / 17$1,3 mil M
Kennedy, Bogota
Maria Paz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Maria Paz
Descripción
Son 2 bodegas unidas suman 200m2 ubicadas dentro del complejo de CORABASTOS Bogotá D.C., con mezzanine de 150 mts2, sirve para almacenamiento, tambien cuentan con contrato de arrendamiento vigente, al día en el pago de cánones de arrendamiento y que pueden ser cedidas bajo las mismas condiciones contractuales de su actual arrendatario (CVS) y cuyas especificaciones se describen a continuación: BODEGA 1 - Area 97.53 mts2. DIVISIÓN INTERNA: CONSTA DE DOS (2) PISOS así: - Dos (2) mezanine, - Totalmente enchapada. - Se entrega con las estibas allí empotradas. - Esta bodega adicionalmente tiene acceso por la parte trasera (hoy sellada). DURACIÓN DEL CONTRATO: Indefinido con renovación automática. TERMINOS DE CESIÓN DE ARRENDAMIENTO: Depende si el promitente arrendador se encuentra ya registrado dentro de Corabastos, pues las condiciones varían en caso de ser un comerciante nuevo en el complejo. BODEGA 2 - Area 97.7 mts2. DIVISIÓN INTERNA: CONSTA DE DOS (2) PISOS así: - Dos (2) oficinas, - Un (1) ascensor de carga; - Un (1) baño; - Una (1) bodega para fumigación. - Se entrega con las estibas allí empotradas. OBSERVACIONES ESPECÍFICAS: LAS BODEGAS SE ENTREGAN TOTALMENTE PINTADAS EN COLOR BLANCO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.714.286; área 350 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $5,4 millones/m² · 6 inmuebles(-30.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $1,5 mil millones300 m² · Boyaca · $5 millones/m²
- $1,6 mil millones313 m² · La Estanzuela · $5 millones/m²
- $1,4 mil millones400 m² · Prado Veraniego Norte · $3,4 millones/m²
- $1,5 mil millones253.11 m² · San Fernando Occidental · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones450 m² · Los Andes · $2,8 millones/m²
- $990 millones300 m² · Santa Sofia · $3,3 millones/m²