Ciencuadras1 / 12$1,4 mil M
Suba, Bogota
Prado Veraniego Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 365 m²
- Baños
- 4
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 47 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Prado Veraniego Norte
Descripción
Ubicada en el sector estratégico de las Villas, zona norte de la ciudad. Cuenta con 400mts de área construida, 365mts de área privada, 10mts de frente x 20 de fondo, 2 niveles, 4 baños, cocina, altura de 3.60mts, dos oficinas privadas una con baño, ideal para bodega, uso comercial múltiple, actualmente rentando, zonificación POT primera manzana, ubicada en la avenida V3. Luz trifásica con capacidad de ampliación a 80 KVA sin necesidad de equipos de generación. Agenda tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.714.286; área 400 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $3,3 millones/m² · 5 inmuebles(+1.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-30.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones450 m² · Los Andes · $2,8 millones/m²
- $1,6 mil millones470 m² · Bogota · $3,4 millones/m²
- $1,8 mil millones400 m² · La Cabana · $4,5 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · Maria Paz · $3,7 millones/m²
- $1,6 mil millones313 m² · La Estanzuela · $5 millones/m²
- $1,5 mil millones300 m² · Boyaca · $5 millones/m²