Fincaraíz1 / 12$55M /mes
Cartagena
Getsemani
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 700 m²
- Área privada
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $78.571
- Barrio
- Getsemani
Amenidades
- cocineta
- duplex
- salon social
- sobre via principal
Descripción
Inmueble con buena ubicación, es amplio, ideal para oficinas, cuenta con salones, baterías de baños para damas y caballeros, tiene dos entradas por la Avenida del Arsenal y por la Calle Larga, esta frente a los parqueaderos del centro de convenciones, muy amplio, con buenos acabados envejecidos y rústicos, buena iluminación y ventilación, buena infraestructura, buena distribución de sus áreas, ubicada en un buen sector comercial de la ciudad, en el centro histórico, cerca a centros comerciales, supermercados, droguerías, colegios, clínicas, aeropuerto, facilidad de transporte público, vías de acceso en muy buen estado. C-62971
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $44,6 millones
- Rango razonable
- $42,6 millones – $46,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.742
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.742; área 700 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $62.785/m² · 35 inmuebles(+25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $50 millones586 m² · 5 hab · El Centro · $85.324/m²
- $45 millones728 m² · 2 hab · El Centro · $61.813/m²
- $44 millones670 m² · 10 hab · El Centro · $65.672/m²
- $40 millones600 m² · 0 hab · Bocagrande · $66.667/m²
- $45 millones840 m² · 6 hab · Getsemani · $53.571/m²
- $40 millones660 m² · 10 hab · Bocagrande · $60.606/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz