Fincaraíz1 / 21$40M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 600 m²
- Área privada
- 600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Gran Oportunidad: Propuesta Institucional y Comercial en Bocagrande Ubicación estratégica sobre la Carrera 4, el corazón corporativo y comercial de Bocagrande. Esta propiedad de dos niveles está diseñada para operaciones de alto impacto, ideal para IPS, centros médicos, instituciones educativas o sedes corporativas. Detalles de la Propiedad Área Total: 600 m² distribuidos en dos plantas. Movilidad: Cuenta con ascensor funcional, garantizando accesibilidad total. Estacionamiento: 5 parqueaderos privados. Uso de Suelo: Institucional y Comercial (Nivel 1 y 2). Distribución por Niveles Primer Piso: 4 Baterías de baños independientes. Local 1: Con baño privado y vitrina hacia la calle. Local 2: Espacio central amplio y versátil. Local 3: Área en obra gris, ideal para adecuaciones a medida. Segundo Piso: Planta con oficinas o consultorios. 3 Baños sociales adicionales. Ubicación y Ventajas Flujo Peatonal: Zona de altísimo tráfico constante. Versatilidad: Espacios modulares para diversos modelos de negocio. Visibilidad: Fachada imponente sobre una de las vías principales de Cartagena.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $45,3 millones
- Rango razonable
- $37,5 millones – $60,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.498
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.498; área 600 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 50%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $62.785/m² · 35 inmuebles(+6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $45 millones440 m² · 0 hab · El Centro · $102.273/m²
- $45 millones440 m² · 1 hab · El Centro · $102.273/m²
- $50 millones586 m² · 5 hab · El Centro · $85.324/m²
- $44 millones670 m² · 10 hab · El Centro · $65.672/m²
- $40 millones660 m² · 10 hab · Bocagrande · $60.606/m²
- $45 millones452 m² · El Centro · $99.558/m²
- $45 millones728 m² · 2 hab · El Centro · $61.813/m²
- $27,5 millones438 m² · 4 hab · Bocagrande · $62.785/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz