Fincaraíz1 / 25$2,5 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 600 m²
- Área privada
- 11849 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- asador
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- cancha de baloncesto
- cerca de zona urbana
- chimenea
- closet
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- jardin
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Oportunidad de inversión en Villa De Leyva ! Código. nueve dos ocho nueve seis nueve nueve . Predio ubicado a 10 minutos del casco urbano de Villa De Leyva, ingreso por vía Arcabuco (pavimentada). Terreno de 11.849 m2 de los cuales aproximadamente 600 m2 construidos así: CASA PRINCIPAL con 194 m2 construidos. 3 habitaciones, 2 baños, estudio, sala con chimenea, 2 comedores independiente, cocina, corredores exteriores. CASA INVITADOS con 1 habitación (3 camas), 1 baño, closet. CASA ENCARGADOS 5 habitaciones, sala comedor, cocina, zona de ropas, cuarto de maquinas. BBQ - BAR INDEPENDIENTE con barra licorera, baño. PARQUE INFANTIL, ZONA VERDE, CANCHA DE BASKETTBALL - Cuenta con una servidumbre de transito de 186 metros de acceso al predio. Cuenta con servidumbre de agua del Rio Cana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.888.889; área 600 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(-30.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones535 m² · 7 hab · Villa De Leyva · $4,4 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 5 hab · Sabana · $4,9 millones/m²
- $2,2 mil millones421 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $2,1 mil millones500 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $4,2 millones/m²
- $2,5 mil millones480 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
Publicado por Remax Planet · vía Fincaraíz