Fincaraíz1 / 25$2,2 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 421 m²
- Área privada
- 421 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- alarma
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- chimenea
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Esta casa se encuentra a 2 Km de Villa de Leyva, en la zona del El infiernito, a 200 metros de la Piedra de la Suerte. La vía principal es la misma de acceso a la Casa Terracota o al Hotel Fundadores. Son 421 m2 construidos consta de 3 volúmenes independientes: * Casa principal: 227 m2 lobby de acceso, amplia sala de doble altura con chimenea y terraza de 25 m2 aprox, comedor independiente, baño social y de servicio, cocina con zona de ropas, habitación principal con amplio vestier con baño, estar de alcoba con baño y terraza con hermosa vista panorámica y área de bicicletas y cava de vinos. * Cabaña 1: 112 m2, sala comedor, cocina abierta, alcoba, vestier y baño con ducha. * Cabaña 2: 82 m2, alcoba con vestier y baño con ducha. Zona indep. de depósito, lavandería, 3 calentadores, 2 tanques de reserva y bomba hidroneumática. El área total del lote es de 3.672 m2, amplios jardines con árboles frutales, zona de parqueo de visitantes, 1 lago y vista hacia el cerro de Iguaque.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.175.595; área 421 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(-13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones406 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $4,6 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 5 hab · Sabana · $4,9 millones/m²
- $1,8 mil millones350 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,1 millones/m²
- $1,8 mil millones320 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $5,5 millones/m²
- $2,1 mil millones500 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $4,2 millones/m²
- $2,3 mil millones380 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones480 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $7,2 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz