Fincaraíz1 / 14$2,2 mil M
Villa-De-Leyva
Sabana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Sabana
Amenidades
- calentador
- cerca centro comercial
- chimenea
- cocina integral
- piscina
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Vive en la casa de tus sueños en Villa de Leyva, un lugar histórico, tranquilo y lleno de encanto. Casa colonial de 450m2, estrato 4, ubicada en la zona exclusiva de Villa de Leyva, vereda El Roble. La casa cuenta con techos altos y vigas de madera de un nivel con sala, comedor, cocina abierta, 4 amplias habitaciones, 6 baños, 1 baño social, chimenea, altillo y 8 parqueaderos. En el exterior, un corredor de arcos rodeado de columnas permite disfrutar de la brisa y la naturaleza con vista a las montañas. Además la casa se conecta con una piscina cubierta y climatizada y una zona de BBQ cerrada. Incluye segunda casa de estilo colonial con sala, comedor, cocina, 1 habitación y baño completo con 2 parqueaderos cubiertos ideal para invitados o generar un ingreso adicional. Cerca de hospital, colegios, comercios y restaurantes, a solo 10 minutos de la Plaza Principal. Está en proceso La Declaración de la Construcción.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.979.361; área 450 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones421 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $1,8 mil millones320 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $5,5 millones/m²
- $2,1 mil millones500 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $4,2 millones/m²
- $1,9 mil millones406 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $4,6 millones/m²
- $1,8 mil millones350 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,1 millones/m²
- $2,4 mil millones535 m² · 7 hab · Villa De Leyva · $4,4 millones/m²
- $2,5 mil millones480 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $1,7 mil millones353 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $4,8 millones/m²
Publicado por Remax Focus · vía Fincaraíz