Fincaraíz1 / 20$2,1 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Villa De Leyva
Descripción
Descubre esta espectacular residencia de 2 niveles, diseñada para quienes valoran los espacios amplios, la calidez de la madera y la armonía con la naturaleza. Desde el ingreso, amplios pasillos conducen al interior de la casa, creando una experiencia acogedora y señorial. Distribución ideal para familia y entretenimiento 5 amplias habitaciones, 1 estudio independiente (ideal para home office), 3 baños completos, acogedor nicho de descanso, sala principal con chimenea funcional, comedor independiente, cocina cerrada con gabinetes en madera y amplia despensa Las escaleras, guardarropas y closets en fina madera aportan elegancia y durabilidad, resaltando el estilo clásico y atemporal de la propiedad. Exterior que enamora, patio amplio, jardines nativos con árboles frutales, fuente o pila rústica de agua funcional, y una zona de parqueo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.015.873; área 500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(-30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones450 m² · 5 hab · Sabana · $4,9 millones/m²
- $2,2 mil millones421 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $1,9 mil millones406 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $4,6 millones/m²
- $1,4 mil millones364 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $3,8 millones/m²
- $1,8 mil millones350 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,1 millones/m²
- $2,5 mil millones480 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $2,4 mil millones535 m² · 7 hab · Villa De Leyva · $4,4 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $7,2 millones/m²
Publicado por Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz