Fincaraíz1 / 29$1,7 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 353 m²
- Área privada
- 353 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- asador
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- chimenea
- closet
- cochera
- deposito bodega
- despensa
- garaje s
- jardin
- patio
- sistema de riego
- zona campestre
- zona de camping
- zona de lavanderia
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Vendo Excelente Casa Villa de Leyva -Boyacá.- Maravillosa Casa ubicada en un lote de 2.944 Metros2 enmallado y cercado con agua potable y de riego veredal. La casa principal tiene dos pisos con 220 metros cuadrados construidos hace 12 años. Tiene 6 alcobas, 4 con baño y 2 con balcón, todos con excelentes closets, muy iluminada . También hay un baño social, sala con chimenea, comedor, amplia cocina, patio de ropas y dos salas de estar. El garaje cubierto tiene capacidad para 3 carros y mide 36 metros cuadrados. Además, hay una cabaña de 36 metros cuadrados con 2 alcobas, baño, cocineta, sala y comedor. La propiedad también cuenta con un área de barbacoa techada de 20 metros cuadrados con asador y horno de barro, y un depósito techado con estructura sólida de 41 metros cuadrados. Hay bellos jardines con árboles frutales, incluyendo limones, naranjos, mandarinos, guayabas, pera peruana y chovas, manzanos, chirimoyas, uvas, ciruelas, bananos, duraznos, feijoas, mora y guatila. Las ventanas, ventanales, puertas y portones están hechos de madera, mientras que los pisos son de baldosas. Recolector de compost, gas propano aislado y una motobomba para agua de riego. También hay canchas de tejo y juego de rana, y una amplia entrada adoquinada. El valor de venta de la Casa Villa es de $1,700,000,000. COP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.926.587; área 353 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(-20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones300 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones320 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones400 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $3,1 millones/m²
- $1,8 mil millones350 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,1 millones/m²
- $1,4 mil millones280 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5 millones/m²
- $1,9 mil millones406 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $4,6 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 5 hab · Sabana · $4,9 millones/m²
- $1,4 mil millones364 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $3,8 millones/m²
Publicado por Vicus Tienda Inmobiliaria · vía Fincaraíz