Fincaraíz1 / 28$2 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- chimenea
- closet
- cocina equipada
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Hermosa casa especial para inversionistas!!! tipo Hostal Boutique con jardín interior, situada dentro del pueblo, amplia, iluminada, 6 habitaciones grandes con su respectivo baño, Cocina completa y dotada, Piscina climatizada, Plancha teppanyaki, Salón de televisión, 2 salas, Comedor principal, Comedor auxiliar. No Parqueadero, se alquila al frente del inmueble. Contacto Francy Otalora ***Tres Trece Tres Cuarenta y Ocho Veintinueve Cero Cinco
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.156.370; área 300 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 60%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones320 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $5,5 millones/m²
- $1,7 mil millones353 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones295 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $4,5 millones/m²
- $1,3 mil millones284 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $4,6 millones/m²
- $2,5 mil millones280 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $8,9 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones364 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $3,8 millones/m²
- $2 mil millones220 m² · 3 hab · Centro · $9,1 millones/m²
Publicado por G15 Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz