Fincaraíz1 / 23$2,5 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 3250 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- jardin
- parqueadero visitantes
- terraza
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
A cinco minutos del centro histórico, en un condominio de 13 lotes, con un área de terreno de 3.250 metros cuadrados, con área construida de 280 metros cuadrados, mas 150 metros de terrazas, con espectacular vista de Villa de Leyva, construida hace dos años y medio. Tres habitaciones, cada una con baño privado, la principal con una amplia zona de baño y vestier, amplísimos closets con espectaculares acabado en madera, amplia zona social con chimenea, con baño para visitantes y cocina abierta con estufa de inducción Ecológica. Tiene un cuarto de despensa y zona de lavandería. Estudio con mobiliario en finas maderas. Cuarto de depósito y parqueadero para seis vehículos. Luces electrónicas en los exteriores y jardines, cámaras, alarma, portón electrónico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.156.566; área 280 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+48.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones360 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $7,2 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 3 hab · Sabana · $9,2 millones/m²
- $2 mil millones220 m² · 3 hab · Centro · $9,1 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · Centro · $10 millones/m²
- $2 mil millones300 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones350 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,1 millones/m²
- $2,8 mil millones280 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $10 millones/m²
- $1,7 mil millones353 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $4,8 millones/m²
Publicado por Valor Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz