Fincaraíz1 / 26$2,3 mil M
Villa-De-Leyva
Sabana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Sabana
Amenidades
- amoblado
- bano auxiliar
- calentador
- chimenea
- closet
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- despensa
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- pozo de agua natural
- puerta electrica
- servicios independientes
- servicios publicos
- terraza
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area rural
Descripción
Hermosa casa campestre en Villa de Leyva, ubicada en un entorno natural privilegiado, ideal para quienes buscan tranquilidad, confort y conexión con la naturaleza. La propiedad cuenta con un amplio terreno de 1 hectárea y 250 m² construidos, diseñados para disfrutar cada espacio al máximo. La casa principal ofrece dos acogedoras alcobas, cada una con baño privado, además de un baño social. Su moderna cocina abierta se integra perfectamente con la zona social, creando un ambiente amplio y luminoso. Dispone también de zona de lavandería independiente y dos garajes cubiertos. El área social se destaca por una elegante sala-comedor con una gran chimenea, perfecta para compartir momentos especiales. Adicionalmente, cuenta con un hall de alcobas con potencial para adecuarse como una tercera habitación. En el exterior, la propiedad ofrece una encantadora terraza equipada con calentador a gas y zona de BBQ, ideal para reuniones al aire libre. El terreno incluye un lago reservorio y tanque de agua, garantizando autonomía y contacto directo con la naturaleza. Como valor agregado, la finca cuenta con una cabaña independiente que incluye una habitación con baño, perfecta para huéspedes o como espacio adicional. La propiedad se puede vender a puerta cerrada, lista para disfrutar desde el primer día. 976-90
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.928.571; área 250 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+52.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones280 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $8,9 millones/m²
- $2 mil millones220 m² · 3 hab · Centro · $9,1 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · Centro · $10 millones/m²
- $1,6 mil millones200 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $8 millones/m²
- $2 mil millones300 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $6,6 millones/m²
- $2,8 mil millones280 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $10 millones/m²
- $1,8 mil millones320 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $5,5 millones/m²
Publicado por Auge Inmobiliario Ltda · vía Fincaraíz