Fincaraíz1 / 25$2,3 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 380 m²
- Área privada
- 232 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- chimenea
- closet
- cochera
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- hall de alcobas
- jardin
- parqueadero visitantes
- pozo de agua natural
- terraza
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- arboles frutales
Descripción
Espectacular casa de campo, a 2 kilometros del casco urbano de Villa de Leyva, en un conjunto de viviendas. En un terreno de 3.200 metros cuadrados, con un área construida de 232 metros cuadrados, más terrazas y zonas duras de 162 metros cuadrados. Amplia zona social con sl¿ala, comedor, cocina integral abierta y baño de visitas. La habitación principal tiene un amplio baño, vestier y zona de gimnasia. Tiene dos habitaciones adicionales, cada una con baño privado. La casa está rodeada de terrazas cubiertas, jacuzzi, zona de BBQ, zona de fogata, bellos y amplios jardínes, con un reservorio con cascada en piedra y una huerta. Tiene una zona de parqueadero cubierta, para tres vehículos y una casa de viviente y depósito. Tiene paneles de energía solar
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.216.993; área 380 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones360 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $7,2 millones/m²
- $2,5 mil millones480 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $2,5 mil millones280 m² · 3 hab · Villa De Leyva · $8,9 millones/m²
- $1,9 mil millones406 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $4,6 millones/m²
- $1,8 mil millones350 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,1 millones/m²
- $1,7 mil millones353 m² · 6 hab · Villa De Leyva · $4,8 millones/m²
- $2,2 mil millones421 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $5,2 millones/m²
- $1,8 mil millones320 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $5,5 millones/m²
Publicado por Valor Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz