Fincaraíz1 / 29$1,3 mil M
Pasto
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 540 m²
- Área privada
- 540 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- bahias de parqueo
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje cubierto
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Casa en venta en conjunto residencial, en el sector de las Margaritas, cuenta con un área 540m2, consta de 4 alcobas, 3 baños, 2 salas, comedor, cocina integral, comedor auxiliar, estudio, sala de juegos, 2 terrazas, 2 parqueaderos, sótano y zona de lavandería. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.116.883; área 540 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-34.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones381 m² · 5 hab · Bombona · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones385 m² · 5 hab · Colon · $3,1 millones/m²
- $900 millones552 m² · 6 hab · Colon · $1,6 millones/m²
- $1,2 mil millones386 m² · 5 hab · Las Cuadras · $3,1 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 3 hab · Morasurco · $3,9 millones/m²
- $1,6 mil millones500 m² · 8 hab · Santa Ana · $3,1 millones/m²
- $1,5 mil millones422 m² · 16 hab · Chile · $3,4 millones/m²
- $1,3 mil millones · 3 hab
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz