Fincaraíz1 / 17$1,2 mil M
Pasto
Las Cuadras
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 386 m²
- Área privada
- 386 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Las Cuadras
Amenidades
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
SE VENDE CASA SECTOR LAS CUADRAS AREA CONSTRUIDA 386.4 METROS CUADRADOS CON AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE ILUMINACIÓN Y FUNCIONAL DISTRIBUCIÓN, IDEAL PARA FAMILIAS GRANDES, USO MIXTO RESIDENCIAL O ENTIDADES U OFICINAS PRIMER NIVEL: GARAJE AMPLIO CON ESPACIO PARA VEHÍCULO Y FÁCIL ACCESO DESDE EL EXTERIOR, BAÑO SOCIAL PRÁCTICO Y BIEN UBICADO PARA VISITAS, COCINA AMPLIA CON BUENA VENTILACIÓN ÁREA SUFICIENTE PARA ALMACENAMIENTO Y ZONA DE PREPARACIÓN, PATIO INTERIOR QUE APORTA ILUMINACIÓN NATURAL EL CUAL INCLUYE DOS HABITACIONES IDEALES PARA DEPÓSITO, SERVICIO O USO MÚLTIPLE, SALA – COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES ESPACIO CONFORTABLE PARA COMPARTIR EN FAMILIA, ALCOBA CON BAÑO PRIVADO QUE BRINDA COMODIDAD E INDEPENDENCIA, STAR O SALA DE STAR ADICIONAL. SEGUNDO NIVEL: STAR CON ESTUDIO ESPACIO TRANQUILO Y FUNCIONAL, IDEAL PARA OFICINA, SALA DE LECTURA O ÁREA DE TRABAJO. TERCER NIVEL: CUATRO ALCOBAS CON CLÓSET, TODAS CON BUENA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL, IDEALES PARA DESCANSO Y PRIVACIDAD. DOS BAÑOS FAMILIARES, AMPLIOS Y FUNCIONALES, PARA USO COMÚN DE LAS HABITACIONES. CUARTO NIVEL: TERRAZA AMPLIA PERFECTA PARA ZONA DE LAVADO, ESPARCIMIENTO O REUNIONES AL AIRE LIBRE. CUENTA CON LAVADERO Y UNA HABITACIÓN ADICIONAL CON BAÑO PRIVADO, IDEAL COMO CUARTO DE SERVICIO, ESTUDIO O HABITACIÓN INDEPENDIENTE. VALOR VENTA $1.200.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.541.718; área 386 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones381 m² · 5 hab · Bombona · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones385 m² · 5 hab · Colon · $3,1 millones/m²
- $1,3 mil millones289 m² · 5 hab · San Juan De Dios · $4,3 millones/m²
- $1,2 mil millones329 m² · 4 hab · La Aurora · $3,6 millones/m²
- $800 millones300 m² · 7 hab · Ub. Sumatambo · $2,7 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 3 hab · Morasurco · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones350 m² · 8 hab · San Ignacio · $4,2 millones/m²
- $1,5 mil millones422 m² · 16 hab · Chile · $3,4 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz