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Casa en Pasto — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaCasaEstrato 4

$1,2 mil M

Pasto

Las Cuadras

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Características

Área
386 m²
Área privada
386 m²
Habitaciones
5
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
0
Precio/m²
$3M
Barrio
Las Cuadras

Amenidades

  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona residencial

Descripción

SE VENDE CASA SECTOR LAS CUADRAS AREA CONSTRUIDA 386.4 METROS CUADRADOS CON AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE ILUMINACIÓN Y FUNCIONAL DISTRIBUCIÓN, IDEAL PARA FAMILIAS GRANDES, USO MIXTO RESIDENCIAL O ENTIDADES U OFICINAS PRIMER NIVEL: GARAJE AMPLIO CON ESPACIO PARA VEHÍCULO Y FÁCIL ACCESO DESDE EL EXTERIOR, BAÑO SOCIAL PRÁCTICO Y BIEN UBICADO PARA VISITAS, COCINA AMPLIA CON BUENA VENTILACIÓN ÁREA SUFICIENTE PARA ALMACENAMIENTO Y ZONA DE PREPARACIÓN, PATIO INTERIOR QUE APORTA ILUMINACIÓN NATURAL EL CUAL INCLUYE DOS HABITACIONES IDEALES PARA DEPÓSITO, SERVICIO O USO MÚLTIPLE, SALA – COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES ESPACIO CONFORTABLE PARA COMPARTIR EN FAMILIA, ALCOBA CON BAÑO PRIVADO QUE BRINDA COMODIDAD E INDEPENDENCIA, STAR O SALA DE STAR ADICIONAL. SEGUNDO NIVEL: STAR CON ESTUDIO ESPACIO TRANQUILO Y FUNCIONAL, IDEAL PARA OFICINA, SALA DE LECTURA O ÁREA DE TRABAJO. TERCER NIVEL: CUATRO ALCOBAS CON CLÓSET, TODAS CON BUENA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL, IDEALES PARA DESCANSO Y PRIVACIDAD. DOS BAÑOS FAMILIARES, AMPLIOS Y FUNCIONALES, PARA USO COMÚN DE LAS HABITACIONES. CUARTO NIVEL: TERRAZA AMPLIA PERFECTA PARA ZONA DE LAVADO, ESPARCIMIENTO O REUNIONES AL AIRE LIBRE. CUENTA CON LAVADERO Y UNA HABITACIÓN ADICIONAL CON BAÑO PRIVADO, IDEAL COMO CUARTO DE SERVICIO, ESTUDIO O HABITACIÓN INDEPENDIENTE. VALOR VENTA $1.200.000.000.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.541.718; área 386 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-15.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor68/100

    68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz