Fincaraíz1 / 9$1,2 mil M
Pasto
La Aurora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 329 m²
- Área privada
- 329 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Aurora
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- garaje cubierto
- patio
- sauna turco jacuzzi
- terraza
Descripción
Hermosa casa en venta en el barrio Aurora, cuenta con 329 MT2, El Ingreso al segundo piso que es donde están las áreas sociales, Concepto abierto, cuenta con Sala comedor, cocina con muebles empotrados, cocina integral tipo americana, el estudio tiene baño completo, se puede cerrar y podría ser otra habitación, En el segundo piso también hay una habitación de huéspedes completa con baño privado y closet, la lavandería que es grande y la terraza cubierta con una bodega, Tercer piso las 3 habitaciones la principal que es super grande con walking clóset y baño privado con jacuzzi, La habitación No 2 con walkincloset y baño privado que también le sirve a la tercera Habitación, está tiene el closet abierto en forma de cajones y repisas con colgadores, Además un Hall y una terraza grande que da al frente del apto. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.872.984; área 329 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones248 m² · 4 hab · Capusigra · $3,9 millones/m²
- $1,1 mil millones266.9 m² · 4 hab · Briceno · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones381 m² · 5 hab · Bombona · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones385 m² · 5 hab · Colon · $3,1 millones/m²
- $1,1 mil millones266 m² · 4 hab · Pasto · $4,3 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 3 hab · Morasurco · $3,9 millones/m²
- $950 millones240 m² · 4 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones386 m² · 5 hab · Las Cuadras · $3,1 millones/m²
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz