Fincaraíz1 / 12$1,3 mil M
Pasto
San Juan De Dios
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 289 m²
- Área privada
- 289 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Juan De Dios
Descripción
SE VENDE CASA COMODA Y ACOGEDORA UBICADA SECTOR SAN JUAN DE DIOS AREA 289 METROS CUADRADOS CONSTA DE: SOTANO: GARAJE PARA 4 CARROS, PRIMER PISO: SALA, COMEDOR, COCINA INTEGRAL ESTUDIO. SEGUNDO PISO: TRES ALCOBAS CON CLOSET, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO, BAÑO FAMILIAR. TERCER PISO: DOS ALCOBAS CON CLOSET, BAÑO FAMILIAR. CUARTO PISO: TERRAZA. VALOR VENTA $1.250.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.020.833; área 289 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(+18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones240 m² · 4 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $1,1 mil millones266.9 m² · 4 hab · Briceno · $4,2 millones/m²
- $950 millones242 m² · 5 hab · San Juan De Pasto · $3,9 millones/m²
- $960 millones248 m² · 4 hab · Capusigra · $3,9 millones/m²
- $980 millones240 m² · 4 hab · La Castellana · $4,1 millones/m²
- $1,1 mil millones266 m² · 4 hab · Pasto · $4,3 millones/m²
- $950 millones210 m² · 6 hab · Maridiaz · $4,5 millones/m²
- $1,2 mil millones329 m² · 4 hab · La Aurora · $3,6 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz