Fincaraíz1 / 20$1,6 mil M
Pasto
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- colegios universidades
- supermercados c comerciales
- zona residencial
Descripción
SE VENDE CASA ESTILO COLONIAL, UBICADA EN SANTA ANA BARRIO EL DORADO UN SECTOR EXCLUSIVO. ÁREA DE LOTE: 123 M². ÁREA CONSTRUIDA: 500 M² DISTRIBUIDOS EN SEIS NIVELES. CUENTA CON AMPLIA FACHADA, GARAJE DOBLE, BAÑO SOCIAL, ELEGANTE SALA CON CHIMENEA, COMEDOR, COCINA INTEGRAL CON MESÓN, GABINETES Y ESTUFA EMPOTRADA, ADEMÁS DE TERRAZA EXTERIOR. DISPONE DE SEIS ALCOBAS, CINCO DE ELLAS CON BAÑO PRIVADO, Y ESPECTACULAR TERRAZA BBQ CON CHIMENEA Y VISTA EXTERIOR. INCLUYE APARTAESTUDIO INDEPENDIENTE CON DOS ALCOBAS, DOS BAÑOS Y COCINETA. VALOR: $1.550.000.000. CERCA A UNIVERSIDADES A UNA CUADRA DE LA AVENIDA PANAMERICANA DE FACIL ACCESO A LA CIUDAD, APTA PARA HOSTAL, AIRBNB U OFICINAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.149.606; área 500 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-15.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones350 m² · 8 hab · San Ignacio · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones540 m² · 4 hab · San Pedro · $2,4 millones/m²
- $1,5 mil millones422 m² · 16 hab · Chile · $3,4 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 3 hab · Morasurco · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones386 m² · 5 hab · Las Cuadras · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones385 m² · 5 hab · Colon · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones381 m² · 5 hab · Bombona · $3,1 millones/m²
- $1,3 mil millones · 3 hab
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz