$15M /mes

Occidente, Medellin

Belen Malibu

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Características

Área: 300 m²
Área privada: 300 m²
Habitaciones: 6
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $50.000
Barrio: Belen Malibu

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
bano auxiliar
bano compartido
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comodas vias de acceso
en casa
en zona residencial
garaje parqueadero s
instalacion de gas
patio
piscina
piso en baldosa marmol
puerta de seguridad
puerta electrica
restaurantes
sauna turco jacuzzi
servicios independientes
servicios publicos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
arboles frutales
area urbana

Descripción

Casa comercial con excelente potencial para uso residencial. Ubicada en primer piso, cuenta con 2 garaje amplio que brinda comodidad y facilidad de acceso. Su ubicación es estratégica, cercana a parques y colegios, en una zona residencial tranquila, ideal tanto para vivir como para desarrollar actividades comerciales. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $16 millones
Rango razonable: $16 millones – $18 millones
Mediana pp/m² comparables: $53.333

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $53.333; área 300 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 13%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $54.487/m² · 7 inmuebles(-8.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $60.208/m² · 21 inmuebles(-17% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 7 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$16 millones300 m² · 6 hab · Belen Malibu · $53.333/m²
$16 millones305 m² · 6 hab · Belen Malibu · $52.459/m²
$12 millones225 m² · 5 hab · Altos Del Poblado · $53.333/m²
$18 millones300 m² · 3 hab · Alejandria · $60.000/m²
$14 millones220 m² · 5 hab · Belen La Palma · $63.636/m²

Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz