Fincaraíz1 / 12$45M /mes
Barranquilla
Altos Del Prado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 350 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $128.571
- Barrio
- Altos Del Prado
Descripción
En arriendo local comercial de 350 m2 estratégicamente ubicado en esquina, con alto flujo peatonal y vehicular que garantiza gran visibilidad y posicionamiento. La propiedad cuenta con 13 parqueaderos para mayor comodidad de clientes y visitantes, dentro del polígono normativo CAE-1, lo que permite un amplio rango de usos comerciales. Además, ofrece la posibilidad de construir un mezzanine, ideal para optimizar el espacio y adaptar el inmueble a las necesidades de tu negocio
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $40,5 millones
- Rango razonable
- $37 millones – $40,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $115.830
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $115.830; área 350 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $73.077/m² · 163 inmuebles(+75.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $31,6 millones390 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $81.026/m²
- $31,2 millones295 m² · 1 hab · Barranquilla · $105.763/m²
- $47,6 millones290 m² · 1 hab · Barranquilla · $164.138/m²
- $30 millones259 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $115.830/m²
- $30 millones259 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $115.830/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz