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Local en Barranquilla — foto 1Fincaraíz1 / 6
ArriendoLocalEstrato 6

$30M /mes

Barranquilla

Altos Del Prado

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Características

Área
259 m²
Habitaciones
0
Baños
4
Parqueaderos
11
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$115.830
Barrio
Altos Del Prado

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • vista panoramica
  • zona comercial

Descripción

Excelente local comercial, en óptimas condiciones, ubicado en un estratégico sector de alta actividad comercial y empresarial. Su amplia área y completa infraestructura lo convierten en una excelente opción para supermercados, restaurantes, entidades financieras, tiendas especializadas, centros de servicios y otros negocios. Cuenta con un área de lote de 921,46 m² y un área construida de 259,66 m², con una altura de 2,80 m de piso a cielo raso. Dispone de 13 parqueaderos internos, 2 parqueaderos externos y posibilidad de ampliar hasta 4 parqueaderos externos, brindando comodidad para clientes y colaboradores. El inmueble está equipado con aire acondicionado central, planta eléctrica auxiliar, transformador de 45 KVA, cocineta, 2 baños para empleados y 2 baños para clientes, ofreciendo todas las condiciones necesarias para una operación eficiente. Su ubicación privilegiada, cerca de restaurantes, supermercados, almacenes, entidades financieras y una consolidada zona comercial, garantiza una excelente visibilidad, fácil acceso y alto flujo de clientes. Canon de arrendamiento: $30.000.000 mensuales más IVA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$25,7 millones
Rango razonable
$23,3 millones – $27,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$99.133

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $99.133; área 259 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Barranquillamediana $73.077/m² · 163 inmuebles(+58.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor25/100

    25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad48/100

    48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz