Fincaraíz1 / 2$12,5 mil M
Bogota
El Retiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $72M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Retiro
Amenidades
- cocineta
Descripción
Local ubicado en el prestigioso Centro Comercial Andino, ubicado en tercer piso . Cuenta con un área de 174 m2 mas área de mezanine 30m2 ,carga eléctrica de 27.9 KVA, cocineta semi‐integral, dos baterías de baños independientes, pisos en concreto afinado, vitrina en vidrio, frente ascensor de ingreso ,este espacio es ideal para crear un ambiente acogedor y atractivo para tus clientes. Además, cuenta con vecinos reconocidos como Mc donald´s y Casino Brodway lo que garantiza un alto tráfico de personas y una ubicación estratégica dentro del centro comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,1 mil millones
- Rango razonable
- $9,6 mil millones – $10,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.919.309; área 174 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+640.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,4 mil millones174 m² · 0 hab · El Retiro · $71,4 millones/m²
- $9,5 mil millones173 m² · 0 hab · El Retiro · $54,9 millones/m²
- $11 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $64 millones/m²
- $9 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $52,3 millones/m²
- $12,4 mil millones204 m² · 0 hab · El Retiro · $60,9 millones/m²
- $9,5 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $55,2 millones/m²
- $9,5 mil millones172 m² · 0 hab · Bogota · $55,2 millones/m²
- $10 mil millones165 m² · 0 hab · El Retiro · $60,6 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz