Fincaraíz1 / 17$12,4 mil M
Bogota
El Retiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $71M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Retiro
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en venta ubicado en tercer piso del centro comercial Andino, con área libre de 174 M2 mas área de mezanine 30 metros, carga eléctrica de 27.9 KVA, suministro de aire acondicionado asignado a un galonaje de 20.6 GPM y tubería de 1,14 pulgadas, cocineta semi-integral, dos baterías de baños independientes, pisos en concreto afinado, vitrina en vidrio, frente ascensor de ingreso. Rentado ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,1 mil millones
- Rango razonable
- $9,6 mil millones – $10,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.919.309; área 174 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+634.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,5 mil millones174 m² · 0 hab · El Retiro · $72 millones/m²
- $9,5 mil millones173 m² · 0 hab · El Retiro · $54,9 millones/m²
- $11 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $64 millones/m²
- $9 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $52,3 millones/m²
- $12,4 mil millones204 m² · 0 hab · El Retiro · $60,9 millones/m²
- $9,5 mil millones172 m² · 0 hab · Bogota · $55,2 millones/m²
- $9,5 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $55,2 millones/m²
- $10 mil millones165 m² · 0 hab · El Retiro · $60,6 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A.S · vía Fincaraíz