Fincaraíz1 / 7$11 mil M
Bogota
El Retiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 172 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $64M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Retiro
Descripción
Local en venta ideal para inversionistas ,ubicado en el prestigioso Centro Comercial Andino, ubicado en tercer . Cuenta con un área de 172 m2 en el interior , este espacio es ideal para crear un ambiente acogedor y atractivo para tus clientes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,8 mil millones
- Rango razonable
- $9,5 mil millones – $10,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.686.047; área 172 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+557.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $52,3 millones/m²
- $9,5 mil millones173 m² · 0 hab · El Retiro · $54,9 millones/m²
- $12,4 mil millones204 m² · 0 hab · El Retiro · $60,9 millones/m²
- $9,5 mil millones172 m² · 0 hab · Bogota · $55,2 millones/m²
- $9,5 mil millones172 m² · 0 hab · El Retiro · $55,2 millones/m²
- $10 mil millones165 m² · 0 hab · El Retiro · $60,6 millones/m²
- $10 mil millones172 m² · 1 hab · El Retiro · $58,1 millones/m²
- $12,4 mil millones174 m² · 0 hab · El Retiro · $71,4 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz