$390M

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área: 35 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 2
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $11M
Administración: $992.000
Barrio: Barrios Unidos

Amenidades

aire acondicionado
alarma
ascensor
en centro comercial
en zona comercial
en zona residencial
garaje s
local interior
parqueadero visitantes
parques cercanos
pasaje comercial
piso en baldosa marmol
piso en madera
sensor de movimiento
servicio de internet
sobre via principal
sobre via secundaria
ventilacion natural
porteria 24h
vigilancia 24x7
zona comercial
zona residencial

Descripción

Oportunidad ideal para potenciar tu marca o emprendimiento en un espacio funcional, moderno y listo para operar.Este atractivo local comercial cuenta con 32,30 m² de área construida y 30,70 m² de área privada, distribuidos estratégicamente para maximizar cada metro cuadrado. Su mezanine reforzado con estructura en hierro amplía significativamente la capacidad operativa, permitiendo destinar áreas independientes para oficina administrativa, almacenamiento, exhibición adicional o zona de trabajo complementaria. El inmueble se destaca por sus divisiones en vidrio, que aportan elegancia, amplitud visual y una excelente entrada de luz, generando un ambiente moderno y profesional. Dispone de sistema de iluminación ya instalado, optimizando la presentación del espacio y reduciendo costos iniciales de adecuación. Cuenta con pisos en cerámica de fácil mantenimiento, acabados contemporáneos en drywall que brindan una estética limpia y versátil, adaptable a distintos tipos de negocio como boutiques, oficinas, consultorios, showrooms, puntos de atención, servicios especializados, entre otros. Su distribución inteligente y acabados modernos lo convierten en una excelente alternativa para quienes buscan un espacio comercial funcional, bien presentado y listo para iniciar operación sin grandes inversiones adicionales. Ideal para marcas que buscan proyectar imagen, organización y profesionalismo desde el primer día cuenta con derecho a parqueadero. Contáctanos ahora

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11% vs. lo esperado

Precio esperado: $438,1 millones
Rango razonable: $430,2 millones – $469,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.517.241; área 35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+14.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
$475 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Hacienda Santa Barbara · $15,8 millones/m²
$310 millones26 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $11,9 millones/m²
$495 millones37 m² · 0 hab · El Tintal · $13,4 millones/m²
$280 millones37 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,6 millones/m²
$365 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,6 millones/m²
$361 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
$360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²

Publicado por ZALA Colombia Consultores · vía Fincaraíz