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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLocalEstrato 4

$12,4 mil M

Bogota

El Retiro

Resumen inteligente

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Características

Área
204 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$61M
Administración
$4M
Barrio
El Retiro

Amenidades

  • ascensor
  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • dotado
  • en centro comercial
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • ventilacion natural

Descripción

Local disponible en uno de los centros comerciales más exclusivos y lujosos de Bogotá. Con un área de 204 m², este espacio es ideal para adaptarse a una amplia variedad de negocios, desde marcas de alto perfil hasta conceptos innovadores. Su ubicación estratégica en una de las zonas más comerciales de la ciudad garantiza un flujo constante de visitantes y una excelente visibilidad, lo que lo convierte en una opción inmejorable para quienes buscan destacar en un entorno de alto nivel. La versatilidad del local, sumada a sus amplias dimensiones y su excelente accesibilidad, lo hacen perfecto para un negocio que necesite tanto exposición como un espacio cómodo para operar de manera eficiente. Cod 151

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$11,3 mil millones
Rango razonable
$11,2 mil millones – $12,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$55,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.232.558; área 204 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+526.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor35/100

    35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó