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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaLocalEstrato 4

$290M

Bogota

Boyaca Real

Resumen inteligente

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Características

Área
33 m²
Área privada
33 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$9M
Administración
$500.000
Barrio
Boyaca Real

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • en conjunto cerrado
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sobre via principal
  • porteria 24h
  • zona comercial

Descripción

MAGENTA, local exterior de 33.76 M2, servicios públicos de agua, luz y gas. Opción: totalmente terminado, sobre vía principal AV BOYACA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$245,9 millones
Rango razonable
$236,4 millones – $283,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.450.893; área 33 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-9.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor23/100

    23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad47/100

    47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por GESTION INTEGRAL SABANA SAS · vía Fincaraíz