Fincaraíz1 / 14$270M
Bogota
Ciudad Quirigua
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Ciudad Quirigua
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- parques cercanos
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial de 35 m², ubicado directamente sobre vía, lo que garantiza alta visibilidad, fácil acceso y flujo constante de transeúntes y vehículos. Cuenta con baño privado, pisos en cerámica y un espacio versátil que se adapta a múltiples actividades. Ideal para peluquerías, papelerías, consultorios, boutiques, tiendas especializadas, servicios profesionales y una amplia variedad de negocios que buscan una ubicación estratégica sin depender de un centro comercial. Situado en una zona comercial consolidada, rodeada de servicios, comercio y transporte, lo que asegura un excelente potencial para atraer clientes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $194,4 millones
- Rango razonable
- $166,6 millones – $239 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.554.113; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $9,7 millones/m²
- $200 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
- $240 millones38 m² · 0 hab · Engativa · $6,3 millones/m²
- $318 millones38 m² · 0 hab · Cantagallo · $8,4 millones/m²
- $195 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,8 millones/m²
- $190 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,6 millones/m²
- $212 millones42 m² · 0 hab · Chapinero · $5 millones/m²
- $200 millones42 m² · 0 hab · El Nogal · $4,8 millones/m²
Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz