Fincaraíz1 / 11$212M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- alarma
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial de 42 mts2 con una altura 4 mts aproximadamente, amplio e iluminado, con baño, , luz trifásica, 1 espacio adicional abierto pequeño separado del espacio principal del local. Muy bien ubicado y fácil acceso, a una cuadra de la caracas, cerca a la calle 45 a la estacion transmilenio Marly, próxima estación del metro de Bogotá, en el sector se encuentran universidad Catolica, Ecci. Ubicado en un bonito edificio residencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $227,3 millones
- Rango razonable
- $198,5 millones – $261,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.411.255; área 42 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-48.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones42 m² · 0 hab · El Nogal · $4,8 millones/m²
- $195 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,8 millones/m²
- $190 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,6 millones/m²
- $240 millones38 m² · 0 hab · Engativa · $6,3 millones/m²
- $285 millones46 m² · 0 hab · Carimagua · $6,2 millones/m²
- $270 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $7,7 millones/m²
- $200 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
- $180 millones39 m² · 0 hab · Engativa · $4,6 millones/m²