$240M

Bogota

Engativa

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $80.000
Barrio: Engativa

Amenidades

alarma
circuito cerrado de tv
garaje s
piso en baldosa marmol
sobre via principal
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona comercial

Descripción

¡Impulsa tu negocio en una ubicación verdaderamente estratégica en Bogotá! Disponemos de un excelente local comercial ubicado al exterior de un conjunto residencial, un punto clave que te garantiza un flujo constante de clientes potenciales desde el primer día, el inmueble se encuentra en impecable estado y goza de una ubicación inmejorable sobre toda la Avenida Boyacá con Avenida Mutis, una zona de alto tráfico vehicular y peatonal, cuenta con un diseño de espacio abierto totalmente versátil para adaptarlo a las necesidades de tu marca, amplios metros de vitrina exterior que ofrecen una visibilidad espectacular para exhibir tus productos, rejas de seguridad integradas para tu total tranquilidad y un baño interno privado. ¡Es la oportunidad perfecta para posicionar tu marca en un punto de alto impacto! Para más información, precios y agendar tu visita, comunícate con nosotros por mensaje directo o al WhatsApp. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $211,1 millones
Rango razonable: $180,9 millones – $299,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.554.113; área 38 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 56%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-35% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$318 millones38 m² · 0 hab · Cantagallo · $8,4 millones/m²
$270 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $7,7 millones/m²
$195 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,8 millones/m²
$190 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,6 millones/m²
$212 millones42 m² · 0 hab · Chapinero · $5 millones/m²
$200 millones42 m² · 0 hab · El Nogal · $4,8 millones/m²
$200 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
$320 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $9,7 millones/m²

Publicado por Administradora Ltda · vía Fincaraíz