Fincaraíz1 / 19$195M
Norte, Bogota
Cerros De Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $122.400
- Barrio
- Cerros De Suba
Amenidades
- cocineta
- deposito bodega
- local interior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
NHI -VENDE LOCAL COMERCIAL EN SUBA DENTRO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LA PALMA, PARA ENTREGA INMEDIATA, OPORTUNIDA DE INVERSION. Cerca al centro comercial centro suba, y a la estación de Transmilenio tranvs 91.Son 41mtrs, con un baño privado y deposito, ideal para venta se abarrotes, víveres, cigarrería, papelería etc, vigilancia 24/7.Cita previa, Acompañamiento completo en el proceso de compra. ¡CONTACTANOS
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $238,8 millones
- Rango razonable
- $204 millones – $291,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.824.561; área 41 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-57.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-51.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,6 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $5,3 millones/m²
- $230 millones32 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,2 millones/m²
- $230 millones32 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,2 millones/m²
- $200 millones42 m² · 0 hab · El Nogal · $4,8 millones/m²
- $212 millones42 m² · 0 hab · Chapinero · $5 millones/m²
- $220 millones31 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,1 millones/m²
- $240 millones38 m² · 0 hab · Engativa · $6,3 millones/m²
Publicado por Nuevo Horizonte Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz