$160M

Norte, Bogota

Barrancas Norte

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Características

Área: 30 m²
Área privada: 30 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $130.000
Barrio: Barrancas Norte

Descripción

Vendes más que un local. Vendes una oportunidad que trabaja para ti. Este local está en Barrancas, dentro de un pasaje comercial con alto flujo de personas. Aquí siempre hay movimiento. Siempre hay clientes potenciales. Tienes 30 metros bien aprovechados. Un baño. Cocineta. Todo listo para operar o seguir rentando. Ya está arrendado. Eso significa ingresos desde el primer día. Sin esperar. Sin improvisar. Y hay algo clave: lo compras por debajo del avalúo catastral. Estás entrando con ventaja. Si buscas una inversión segura, con flujo y proyección, esta es tu jugada. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11% vs. lo esperado

Precio esperado: $179,8 millones
Rango razonable: $167,6 millones – $207,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.993.266; área 30 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-52.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-45.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$190 millones24 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $7,9 millones/m²
$160 millones28 m² · 0 hab · Chapinero Central · $5,7 millones/m²
$190 millones27 m² · 0 hab · Centro Internacional · $7 millones/m²
$200 millones33 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
$112 millones25 m² · 0 hab · Carimagua · $4,5 millones/m²
$130 millones25 m² · 1 hab · El Poa · $5,2 millones/m²
$160 millones27 m² · 0 hab · Chapinero · $5,9 millones/m²
$179 millones26 m² · 0 hab · 20 De Julio · $6,9 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz