$190M

Norte, Bogota

Centro Comercial Niza

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Características

Área: 24 m²
Área privada: 24 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Centro Comercial Niza

Amenidades

piso en baldosa marmol
vigilancia 24x7

Descripción

Centro suba, local comercial 24m2 en tercer piso, area libre, pisos en cerámica, no comidas, disponibilidad inmediata, tramite ágil virtual con seguro de arrendamiento, apto para local u oficina de servicios, valor incluye administracion solo paga servicio de energia ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $174 millones
Rango razonable: $139,3 millones – $200,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.251.832; área 24 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-29.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-18.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones30 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $5,3 millones/m²
$130 millones25 m² · 1 hab · El Poa · $5,2 millones/m²
$220 millones25 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,8 millones/m²
$179 millones26 m² · 0 hab · 20 De Julio · $6,9 millones/m²
$160 millones21 m² · 0 hab · Chapinero Central · $7,6 millones/m²
$230 millones28 m² · 0 hab · Chapinero Central · $8,2 millones/m²
$195 millones22 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,9 millones/m²
$155 millones26 m² · 0 hab · 20 De Julio · $6 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA PREMIUM · vía Fincaraíz