$230M

Bogota

Chapinero Central

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Características

Área: 28 m²
Área privada: 28 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $589.100
Barrio: Chapinero Central

Amenidades

ascensor
en zona comercial
piso en madera
sobre via principal
porteria 24h
zona comercial

Descripción

Oportunidad de Inversión, Arriendo Vendo local, oficina Javeriana Centro comercial plaza 39, Local Comercial, ideal para oficina, excelente iluminación, ubicado sobre la séptima, casa antigua embajada de Francia, Diagonal Universidad Javeriana, Parque Nacional y Ecopetrol, zona bancaria, plazoleta de comidas, variedad de transporte público para agilizar los desplazamientos. Se acepta Permuta por Inmueble menor valor.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18% vs. lo esperado

Precio esperado: $194,9 millones
Rango razonable: $165,2 millones – $215,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.960.826; área 28 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-15.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$179 millones26 m² · 0 hab · 20 De Julio · $6,9 millones/m²
$310 millones26 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $11,9 millones/m²
$190 millones24 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $7,9 millones/m²
$160 millones28 m² · 0 hab · Chapinero Central · $5,7 millones/m²
$190 millones27 m² · 0 hab · Centro Internacional · $7 millones/m²
$160 millones21 m² · 0 hab · Chapinero Central · $7,6 millones/m²
$160 millones30 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $5,3 millones/m²
$155 millones26 m² · 0 hab · 20 De Julio · $6 millones/m²

Publicado por ALIANZA GROUP INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz