Fincaraíz1 / 6$112M
Bogota
Carimagua
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Carimagua
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Amplio y cómodo local comercial en el primer piso del Conjunto Residencial Los Cristales III. El inmueble consta de un espacio abierto y funcional de 2.80 metros de ancho por 7 metros de largo, incluye 1 baño y se entrega equipado con 2 estantes, 1 vitrina y 1 mueble de baño. El local cuenta con todos sus papeles al día, listo para traspaso directo. Goza de una excelente ubicación estratégica dentro del sector, a solo dos cuadras de la Av. Poporo Quimbaya, a pocas cuadras de la Av. Primera de Mayo y a pocos minutos de la Av. Boyacá, lo que garantiza un alto flujo y fácil acceso a transporte público. Es una oportunidad perfecta y segura para su inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $104,9 millones
- Rango razonable
- $99,1 millones – $116,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.194.966; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-53.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones25 m² · 0 hab · Chapinero Central · $6 millones/m²
- $75,5 millones21 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $80 millones20 m² · 0 hab · Chapinero · $4 millones/m²
- $76,8 millones19 m² · 0 hab · Casa Blanca · $4 millones/m²
- $100 millones23 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
- $77 millones20 m² · 1 hab · Bosa · $3,9 millones/m²
- $130 millones25 m² · 1 hab · El Poa · $5,2 millones/m²
- $135 millones30 m² · 0 hab · Class · $4,5 millones/m²
Publicado por Agudelo y Asociados Bienes Raices · vía Fincaraíz