Fincaraíz1 / 11$150M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en el corazón comercial de Chapinero. Local comercial de 26 m² ubicado dentro de centro comercial frente a la Iglesia de Lourdes, una de las zonas con mayor tradición, flujo peatonal y actividad comercial de Bogotá. Su ubicación estratégica le brinda alta visibilidad y un constante movimiento de visitantes, convirtiéndolo en una excelente alternativa para comercio, café, punto de venta, servicios o renta comercial. El sector se caracteriza por su dinamismo, fácil acceso y cercanía a restaurantes, oficinas, entidades financieras y transporte público. Además, a pocas cuadras se desarrollará una de las estaciones más importantes del Metro de Bogotá, un factor que proyecta un importante crecimiento comercial y valorización para la zona en los próximos años. Ideal para inversionistas que buscan un inmueble comercial con alto potencial de rentabilidad en una ubicación consolidada y con gran proyección de desarrollo urbano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $145,5 millones
- Rango razonable
- $128 millones – $180,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.820.106; área 25 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones27 m² · 0 hab · Chapinero · $5,9 millones/m²
- $112 millones25 m² · 0 hab · Carimagua · $4,5 millones/m²
- $190 millones27 m² · 0 hab · Centro Internacional · $7 millones/m²
- $100 millones23 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
- $160 millones28 m² · 0 hab · Chapinero Central · $5,7 millones/m²
- $195 millones22 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,9 millones/m²
- $155 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $7,8 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $5,3 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz