Fincaraíz1 / 9$80M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- vigilancia 24x7
Descripción
Excelente oportunidad dos locales/oficinas por $80.000.000 negociables, ubicados en el Centro Comercial Multicompras, sobre la Carrera 13 con Calle 64, en pleno corazón de Chapinero. El inmueble se encuentra en una zona de alto flujo peatonal y comercial, rodeado de bancos, restaurantes, oficinas y transporte público, ideal para negocios, servicios, consultorios, emprendimientos o empresas que buscan visibilidad y fácil acceso. Los espacios cuentan con excelente iluminación, distribución funcional, pisos en buen estado y acceso inmediato desde las zonas comunes del centro comercial. El edificio ofrece seguridad, vigilancia, administración organizada y tráfico constante de visitantes, lo que garantiza una operación estable y de alto potencial. Características destacadas: Ubicación estratégica en Chapinero Alto flujo peatonal y vehicular Ideal para comercio, oficinas o servicios Fácil acceso por Carrera 13 y Calle 63 Centro comercial con vigilancia y administración Rodeado de zonas financieras, empresariales y residenciales Una oportunidad perfecta para posicionar tu negocio en uno de los sectores más dinámicos de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $77 millones
- Rango razonable
- $72,8 millones – $83,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.850.000; área 20 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-58.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $66,3 millones18 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $3,7 millones/m²
- $100 millones23 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
- $76,8 millones19 m² · 0 hab · Casa Blanca · $4 millones/m²
- $75,5 millones21 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $77 millones20 m² · 1 hab · Bosa · $3,9 millones/m²
- $61 millones17 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $60 millones · 0 hab · Ciudad Salitre
- $86 millones15 m² · 0 hab · Chapinero · $5,7 millones/m²
Publicado por MULTIASESORIAS DE COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz