Fincaraíz1 / 3$77M
Bogota
Casa Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19 m²
- Área privada
- 19.2 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Casa Blanca
Amenidades
- en zona residencial
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- zona residencial
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO – BARCELONA PLAZA | KENNEDY L-29 19 m² perfectamente distribuidos para aprovechar cada metro. Acceso independiente a nivel de calle. Ubicado dentro de un conjunto residencial con flujo permanente de residentes y visitantes. Ideal para: ✔️ Papelería ✔️ Tienda de conveniencia ✔️ Mensajería ✔️ Peluquería o barbería ✔️ Consultorio Odontológico ✔️ Tienda o Spa para mascotas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $74,6 millones
- Rango razonable
- $69,6 millones – $78,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.925.000; área 19 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-58.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $75,5 millones21 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $61 millones17 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $66,3 millones18 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $3,7 millones/m²
- $80 millones20 m² · 0 hab · Chapinero · $4 millones/m²
- $77 millones20 m² · 1 hab · Bosa · $3,9 millones/m²
- $86 millones15 m² · 0 hab · Chapinero · $5,7 millones/m²
- $100 millones23 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
- $90 millones22 m² · Bosa San Diego · $4,1 millones/m²
Publicado por IC INMOBILIARIA · vía Fincaraíz