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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLocalEstrato 3

$90M

Bogota

Bosa San Diego

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Características

Área
22 m²
Área privada
20 m²
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$4M
Administración
$35.000
Barrio
Bosa San Diego

Amenidades

  • local interior
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • zona residencial

Descripción

Local No. 9 Conjunto Residencial Malpelo II (Parques de Villa Javier - Bosa) de aproximadamente 20 metros, con baño privado y rejas, cuenta con servicios públicos de acueducto, alcantarillado y luz eléctrica con la posibilidad de instalar gas natural; con derecho al uso compartido junto con los demás locales de 5 parqueaderos. Ideal para: i) peluqueria, i) salas de belleza, iii) tatuajes, iv) sastreria, v) agencias de lavanderia y de tintorerías, vi) reparación de artículos eléctricos, vii) fotocopias, viii) remontadora de calzado, ix) marqueterías, x) vidrierias, xi) floristerias, xii) confecciones, xiii) cafeterías, xiv) heladerías, xv) elaboración de artesanias, etc.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$86,4 millones
Rango razonable
$80,6 millones – $90,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.925.000; área 22 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-57.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor44/100

    44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por AARON RAMIREZ & CIA LTDA · vía Fincaraíz