Fincaraíz1 / 6$90M
Bogota
Bosa San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 20 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $35.000
- Barrio
- Bosa San Diego
Amenidades
- local interior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- zona residencial
Descripción
Local No. 9 Conjunto Residencial Malpelo II (Parques de Villa Javier - Bosa) de aproximadamente 20 metros, con baño privado y rejas, cuenta con servicios públicos de acueducto, alcantarillado y luz eléctrica con la posibilidad de instalar gas natural; con derecho al uso compartido junto con los demás locales de 5 parqueaderos. Ideal para: i) peluqueria, i) salas de belleza, iii) tatuajes, iv) sastreria, v) agencias de lavanderia y de tintorerías, vi) reparación de artículos eléctricos, vii) fotocopias, viii) remontadora de calzado, ix) marqueterías, x) vidrierias, xi) floristerias, xii) confecciones, xiii) cafeterías, xiv) heladerías, xv) elaboración de artesanias, etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $86,4 millones
- Rango razonable
- $80,6 millones – $90,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.925.000; área 22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-57.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $77 millones20 m² · 1 hab · Bosa · $3,9 millones/m²
- $112 millones25 m² · 0 hab · Carimagua · $4,5 millones/m²
- $66,3 millones18 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $3,7 millones/m²
- $75,5 millones21 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $80 millones20 m² · 0 hab · Chapinero · $4 millones/m²
- $76,8 millones19 m² · 0 hab · Casa Blanca · $4 millones/m²
- $61 millones17 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $100 millones23 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
Publicado por AARON RAMIREZ & CIA LTDA · vía Fincaraíz