Fincaraíz1 / 16$1,5 mil M
Bogota
12 De Octubre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 248 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- 12 De Octubre
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Excelente vitrina comercial en el sector comercial de ventas muebles y telas, ubicado en el actual proyecto en desarrollo de la alcaldía mayor de Bogotá como paseo comercial del 12 de octubre, localidad Barrios Unidos. local esquinero sobre la carrera 30 o avenida NQS y entrada por la calle 7, rentando en la actualidad, magnífica oportunidad para inversión por su alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.584.416; área 248 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-39% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones220 m² · 0 hab · Castilla · $5,5 millones/m²
- $1,6 mil millones208 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones248 m² · 0 hab · Chico Reservado · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones230 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,4 millones/m²
- $1,4 mil millones270 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones218 m² · 0 hab · Bavaria · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 0 hab · El Recuerdo · $7,5 millones/m²
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz