Fincaraíz1 / 5$5M /mes
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- en edificio
- local exterior
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
Descripción
Excelente local comercial de 90m2 como área total entre primer y segundo piso. Cuenta con 1 baño, muy buena iluminación ya que tiene amplio ventanal, servicios públicos básicos (agua y luz), opción de instalar gas. NO se permiten bares ni discotecas. Al valor se le debe agregar el IVA. Ubicado en la 66 con caracas sentido sur-norte. En esta zona se puede encontrar vivienda, comercio, instituciones educativas como el SENA, entre otros.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,9 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $7,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.786
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.786; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-37.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones80 m² · 0 hab · Alamos · $75.000/m²
- $4,2 millones77 m² · 0 hab · Chapinero · $54.545/m²
- $3,8 millones70 m² · 0 hab · Alcazares Norte · $54.286/m²
- $6 millones74 m² · 0 hab · Aeropuerto El Dorado · $81.081/m²
- $5,5 millones70 m² · 0 hab · Chapinero · $78.571/m²
- $5,5 millones70 m² · 0 hab · Chapinero · $78.571/m²
- $5,5 millones70 m² · 0 hab · Chapinero · $78.571/m²
- $4,5 millones85 m² · 0 hab · Bogota · $52.941/m²
Publicado por VIVANZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz