Fincaraíz1 / 11$25M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, 90 M2 ubicado en el Barrio Bocagrande de Cartagena. En pleno corazon turistico y comercial del sector, el local cuenta con conexion a gas, luces led; ideal para invertir en restaurantes, cafeteria estilo brunch (ahí estuvo varios años reconocida cadena de restaurante a nivel nacional), cuenta con servicio de gas, terraza. A pocos metros de la playa y la bahía, cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, bombas de gasolina, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,2 millones
- Rango razonable
- $16,8 millones – $21,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $169.426
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $169.426; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+115.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $26 millones151 m² · 0 hab · El Centro · $172.185/m²
- $19,1 millones147 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $25 millones150 m² · 0 hab · Bocagrande · $166.667/m²
- $24,5 millones98 m² · 0 hab · San Diego · $250.000/m²
- $16,5 millones90 m² · 0 hab · San Diego · $183.333/m²
- $26 millones151 m² · 0 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $172.185/m²
- $19 millones140 m² · 0 hab · Bocagrande · $135.714/m²
- $19,1 millones147 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz