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Cartagena
1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 151 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $172.185
- Barrio
- 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
Local comercial para arriendo, ubicada en el centro de la ciudad, transporte publico cercano, cómodas vías de acceso, constante trafico de personas, en avenida principal, a pocos metros de entidades financieras, comerciales, gubernamentales, en pleno sector comercial, zona con alto flujo peatonal y turístico, ideal para oficinas, boutiques, restaurantes, cafés, consultorios o negocios de servicios. el local cuenta con dos baños.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $20,1 millones
- Rango razonable
- $19,3 millones – $25,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $132.857
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $132.857; área 151 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+85.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $26 millones151 m² · 0 hab · El Centro · $172.185/m²
- $25 millones125 m² · 0 hab · Bocagrande · $200.000/m²
- $25 millones150 m² · 0 hab · Bocagrande · $166.667/m²
- $19,1 millones147 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $20,5 millones171 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $120.000/m²
- $19,1 millones147 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $19 millones140 m² · 0 hab · Bocagrande · $135.714/m²
- $18 millones190 m² · 0 hab · Manga · $94.737/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz