Fincaraíz1 / 10$21M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 171 m²
- Área privada
- 171 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $120.000
- Administración
- $1M
- Barrio
- Pie De La Popa
Descripción
Local Comercial con buena iluminación y ventilación, en muy buen estado, buenos acabados, bien distribuido, con muy buena ubicación comercial, sector de alta demanda y afluencia, vías de acceso en muy buen estado y de fácil acceso, cerca de grandes superficies, transporte público. El centro comercial cuenta con 72 celdas en parqueadero externo y subterráneo, CCTV, planta eléctrica decobertura total y tanque de reserva de agua potable con capacidad de abastecimiento durante 24 horas, destacado por su centralidad, cuenta con acceso por dos de las vías más importantes de tráfico liviano la ciudad: la Avenida Pedro de Heredia y la Calle 30.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,4 millones
- Rango razonable
- $14,3 millones – $24,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $125.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $125.000; área 171 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $19,1 millones147 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $14,4 millones180 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $26 millones151 m² · 0 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $172.185/m²
- $26 millones151 m² · 0 hab · El Centro · $172.185/m²
- $19 millones140 m² · 0 hab · Bocagrande · $135.714/m²
- $20,5 millones171 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $120.000/m²
- $16 millones211 m² · 0 hab · Manga · $75.670/m²
- $15 millones177 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $84.746/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz