Fincaraíz1 / 9$21M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 171 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $120.000
- Administración
- $1M
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, 171 M2 ubicado en el Barrio Pie de la Popa de Cartagena. En plena avenida Pedro De Heredia; el local cuenta con 1 baño, luces led, cocineta, aire acondicionado central, parqueadero de visitantes; cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,1 millones
- Rango razonable
- $14,7 millones – $20,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.016
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.016; área 171 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15,8 millones198 m² · 0 hab · Cartagena · $80.000/m²
- $14 millones130 m² · 0 hab · Crespo · $107.692/m²
- $19,1 millones147 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $18 millones130 m² · 0 hab · El Centro · $138.462/m²
- $16,6 millones180 m² · 0 hab · Bocagrande · $92.339/m²
- $14,4 millones180 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $20,5 millones171 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $120.000/m²
- $15 millones170 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $88.235/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz