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Local en Centro, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 13
ArriendoLocalEstrato 3

$6M /mes

Centro, Cali

Ciudad Melendez

Resumen inteligente

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Características

Área
40 m²
Área privada
250 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$137.500
Barrio
Ciudad Melendez

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • amoblado
  • bosque nativo
  • cerca de zona urbana
  • cocina equipada
  • despensa
  • jardin
  • rio quebrada cercano a
  • vista panoramica
  • zona campestre
  • zonas verdes
  • arboles frutales

Descripción

En la hermosa ciudad de Cali, ubicada en el departamento del Valle del Cauca, se encuentra disponible para alquilar este atractivo local con inmejorable ubicación y amplias posibilidades para emprender con un restaurante campestre. Con un área total de 250 metros cuadrados y 40 metros cuadrados construidos- adecuados para cocina, este inmueble ofrece un amplio espacio para desarrollar tus ideas y alcanzar el éxito. El local se encuentra en una zona privilegiada con acceso pavimentado y cercano a la zona urbana, lo cual garantiza una excelente movilidad y fácil acceso para tus clientes. Además, el entorno cuenta con zonas turísticas y bosques nativos, al lado de la brisa del rio Melendez, es disfrutar de la naturaleza en la ciudad, esto lo que lo convierte en un lugar atractivo y de interés para los visitantes locales y extranjeros. También se encuentra rodeado de hermosos árboles frutales y extensas zonas verdes, perfecto para quienes buscan un ambiente tranquilo y natural. Una de las principales ventajas de este local es que cuenta con una vista panorámica espectacular, que sin duda cautivará a tus clientes y les brindará un ambiente agradable y acogedor. Además, el inmueble está totalmente amoblado y cuenta con una cocina equipada y despensa, lo que te permitirá comenzar a operar tu negocio de manera rápida y eficiente. Todo el menaje para atencion de 50 clientes al tiempo. El local también cuenta con un baño para tu comodidad y la de tus client

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,6 millones
Rango razonable
$4,2 millones – $5,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$114.584

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.584; área 40 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Centromediana $83.333/m² · 13 inmuebles(+65% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+57.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor20/100

    20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz