$6M /mes
Centro, Cali
Ciudad Melendez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $137.500
- Barrio
- Ciudad Melendez
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- cocina equipada
- despensa
- jardin
- rio quebrada cercano a
- vista panoramica
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
En la hermosa ciudad de Cali, ubicada en el departamento del Valle del Cauca, se encuentra disponible para alquilar este atractivo local con inmejorable ubicación y amplias posibilidades para emprender con un restaurante campestre. Con un área total de 250 metros cuadrados y 40 metros cuadrados construidos- adecuados para cocina, este inmueble ofrece un amplio espacio para desarrollar tus ideas y alcanzar el éxito. El local se encuentra en una zona privilegiada con acceso pavimentado y cercano a la zona urbana, lo cual garantiza una excelente movilidad y fácil acceso para tus clientes. Además, el entorno cuenta con zonas turísticas y bosques nativos, al lado de la brisa del rio Melendez, es disfrutar de la naturaleza en la ciudad, esto lo que lo convierte en un lugar atractivo y de interés para los visitantes locales y extranjeros. También se encuentra rodeado de hermosos árboles frutales y extensas zonas verdes, perfecto para quienes buscan un ambiente tranquilo y natural. Una de las principales ventajas de este local es que cuenta con una vista panorámica espectacular, que sin duda cautivará a tus clientes y les brindará un ambiente agradable y acogedor. Además, el inmueble está totalmente amoblado y cuenta con una cocina equipada y despensa, lo que te permitirá comenzar a operar tu negocio de manera rápida y eficiente. Todo el menaje para atencion de 50 clientes al tiempo. El local también cuenta con un baño para tu comodidad y la de tus client
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.584
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.584; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $83.333/m² · 13 inmuebles(+65% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+57.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 13 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $137.500/m²
- $4,7 millones37 m² · 1 hab · Centenario · $127.027/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $112.500/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $4 millones42 m² · 1 hab · Bochalema · $95.238/m²
- $6 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $150.000/m²
- $4,7 millones40 m² · 0 hab · Cali · $116.668/m²
- $4,2 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $105.000/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz