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Local en Centro, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 10
ArriendoLocalEstrato 5

$5M /mes

Centro, Cali

Centenario

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Características

Área
37 m²
Área privada
37 m²
Habitaciones
1
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
3
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$127.027
Administración
$2M
Barrio
Centenario

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • colegios universidades
  • despensa
  • instalacion de gas
  • oficina de negocios
  • parqueadero visitantes
  • piso en baldosa marmol
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona comercial

Descripción

ALQUILER LOCAL EN EL TERCER PISO DEL CENTRO COMERCIAL CENTENARIO (Zonas de Comidas). CON UN AREA DE 37.43 MTS y DE ALTURA 5,6 METROS. EN EL PAGO DE LA ADMINISTRACION INCLUYE: FUMIGACION, CONSUMO AGUA,,PUBLICIDAD,ASEO ZONA DE COMIDAS, CONTRATO POR DOS AÑOS.( Incremento anual IPC+3%

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,6 millones
Rango razonable
$3,9 millones – $5,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$124.306

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $124.306; área 37 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Centromediana $83.333/m² · 13 inmuebles(+52.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+45.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad74/100

    74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó